Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Lorsqu'il s'agit d'améliorer la performance énergétique d'un bâtiment, il est essentiel de comprendre les outils disponibles pour diagnostiquer et évaluer les performances. Parmi ces outils, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et l'audit énergétique sont souvent mentionnés. Mais quelles sont les différences entre ces deux démarches ? Dans cet article, nous allons explorer ces distinctions.
Publié le
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Le DPE est une évaluation standardisée qui attribue une note à un bien immobilier en fonction de sa consommation énergétique et de son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Ce diagnostic est obligatoire lors de la vente ou la location d'un bien immobilier en France depuis 2006.
Cependant, les DPE ancienne génération ne seront plus valides à compter du 31 décembre 2024.
Le DPE inclut :
La consommation énergétique annuelle en kWh par mètre carré.
Les émissions de CO2 annuelles en kg par mètre carré.
Une étiquette énergie allant de A (très performant) à G (très peu performant).
Le principal objectif du DPE est d'informer les futurs acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du logement ou du bâtiment. Toutefois, il ne propose pas de solutions concrètes pour améliorer cette performance.
L’audit énergétique est une analyse beaucoup plus approfondie par rapport au DPE. Réalisé par un professionnel qualifié (c’est également le cas pour le DPE ou plus précisément les DPEistes sont des professionnels certifiés ), cet audit vise à identifier toutes les sources de consommation d'énergie dans un bâtiment et propose des solutions détaillées pour optimiser l'efficacité énergétique.
L’audit énergétique comprend :
Une inspection détaillée de toutes les installations énergétiques (chauffage, production d'eau chaude, ventilation, éclairage).
Une évaluation précise du système constructif et des déperditions sous la forme d'une étude thermique.
Une série de recommandations pour améliorer la performance énergétique, accompagnées d'une estimation des coûts et des économies réalisables.
Cet audit est souvent utilisé dans le cadre de projets de rénovations et peut servir de base à la prise de décision pour des travaux d'amélioration. De plus, un audit énergétique est obligatoire avant la vente des logements classés F ou G ou pour accéder à certaines aides financières, telles que les subventions pour la rénovation énergétique.
A partir du 1er janvier 2025, un audit énergétique deviendra obligatoire avant la vente des logements classés E et au 1er janvier 2034 pour la vente des logements classés D.
Quand utiliser le DPE et quand privilégier l'audit énergétique ?
Le choix entre un DPE et un audit énergétique dépend de vos besoins spécifiques :
Pour une évaluation rapide et obligatoire (notamment pour les transactions immobilières) : Le DPE offre une vue d'ensemble de la performance énergétique, suffisante pour une information préalable.
Pour un projet de rénovation, une vente d’un logement classé F ou G ou une optimisation énergétique en profondeur : L’audit énergétique est nécessaire. Il vient en complément du DPE et fournit une analyse complète et des recommandations détaillées, permettant de hiérarchiser et de mettre en œuvre des actions concrètes et efficaces.
En résumé, le DPE est une évaluation rapide et obligatoire qui fournit une note indicative, tandis que l’audit énergétique offre une analyse détaillée et des conseils personnalisés pour améliorer l'efficacité énergétique d'un bâtiment. De plus, certains audits énergétiques sont requis pour accéder à certaines aides financières, ce qui les rend indispensables dans certains contextes.